Proceso de compra de una propiedad en España

Paso 1: Búsqueda y selección

El primer paso es definir tu presupuesto total (precio + 12-14% de gastos) y tus preferencias. En Altea y la Costa Blanca norte encontrarás:

• Apartamentos en primera línea: desde 150.000 EUR
• Townhouses (adosados): desde 200.000 EUR
• Villas con piscina: desde 350.000 EUR
• Propiedades de lujo: desde 800.000 EUR

Visita varias propiedades con diferentes agencias. Un portal como este te permite comparar todas las inmobiliarias de la zona en un solo lugar.

Paso 2: Reserva y contrato de arras

Cuando encuentres la propiedad, el proceso habitual es:

1. Reserva (3.000-6.000 EUR): un pago para retirar la propiedad del mercado durante unos días mientras se preparan los contratos.
2. Contrato de arras (contrato privado de compraventa): se firma entre comprador y vendedor. Normalmente se entrega el 10% del precio como señal.

Importante: si el comprador desiste, pierde la señal. Si el vendedor desiste, debe devolver el doble.

Tu abogado debe verificar antes de firmar:

• Nota simple del Registro de la Propiedad (cargas, hipotecas, embargos).
• Que el vendedor es el propietario legítimo.
• Último recibo del IBI pagado.
• Certificado de la comunidad de propietarios (deudas pendientes).
• Certificado energético.
• Licencia de primera ocupación (si es obra nueva).

Paso 3: Escritura pública ante notario

En la fecha acordada (normalmente 1-3 meses después de las arras), comprador y vendedor se reúnen ante notario para firmar la escritura pública de compraventa.

• El comprador paga el precio restante (normalmente mediante cheque bancario).
• El notario verifica la identidad, el NIE y la legalidad de la operación.
• Se entregan las llaves.
• Se liquidan los gastos de notaría (los paga el comprador).

Si no puedes asistir, tu abogado puede firmar con un poder notarial.

Paso 4: Impuestos y registro

Después de la firma:

1. Pago del ITP (10%): se paga en la oficina liquidadora de la Comunitat Valenciana. Plazo: 30 días hábiles desde la firma.
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad: tu abogado o gestor presenta la escritura para inscribirla. La propiedad pasa oficialmente a tu nombre.
3. Cambio de titularidad en el catastro, IBI, agua, electricidad, gas y comunidad de propietarios.

Paso 5: Post-compra

• Contrata un seguro de hogar (obligatorio si tienes hipoteca, recomendable siempre).
• Si eres no residente, presenta la declaración anual del IRNR (modelo 210).
• Si alquilas la propiedad, declara los rendimientos y considera contratar una empresa de gestión de alquileres.
• Conserva toda la documentación: escritura, recibos del IBI, facturas de reformas (deducibles de la plusvalía al vender).

Resumen de plazos típicos

Total: entre 2 y 6 meses desde el primer contacto hasta la entrega de llaves.