Immobilienkauf in Altea — Komplettleitfaden

Warum in Altea kaufen

Altea ist eine der begehrtesten Gemeinden an der nördlichen Costa Blanca: Mittelmeerklima (über 300 Sonnentage), historische Altstadt unter Denkmalschutz, Strandpromenade, etablierte internationale Gemeinschaft und direkte AP-7-Autobahnverbindung nach Valencia und Alicante.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2026 liegt bei 2.900-3.500 €/m² für Bestandsimmobilien und über 4.500 €/m² für Neubauten mit Meerblick. Langzeitvermietungen erzielen im Durchschnitt 4-5% Bruttorendite jährlich.

Lagen und Stadtteile

• Altstadt / Kirche: historischer Charme, Fußgängerzonen, renovierte Häuser — ab 350.000 €.
• Altea Hills: Luxuswohnanlage, Villen mit Panoramablick — ab 700.000 € bis mehrere Millionen.
• Sierra de Altea: ruhiges Wohngebiet, freistehende Chalets — ab 500.000 €.
• Mascarat / Cap Negret: erste Meereslinie, Wohnungen und Villen — ab 400.000 € (Wohnung) bis 1 Mio. € (Villa).
• Alfaz del Pi (angrenzend): erschwinglichere Alternative — ab 180.000 € (Wohnung).

Steuern und Nebenkosten

In der Region Valencia betragen die Kaufnebenkosten einer Bestandsimmobilie:

Bei Neubau: 10% MwSt. + 1,5% AJD statt ITP.

Geschätzt insgesamt: 12-14% Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis.

Ablauf Schritt für Schritt

1. NIE — für Ausländer Pflicht (1-6 Wochen).
2. Reservierungsvertrag — 10% Anzahlung, beidseitig bindend.
3. Due Diligence — Belastungen, IBI, Genehmigungen, Gemeinschaftskosten prüfen (Ihr Anwalt).
4. Hypothek — offizielle Bewertung + verbindliches Angebot (bis 80% für Residenten, 60-70% Nicht-Residenten).
5. Notarielle Beurkundung — Unterschrift + Zahlung + Schlüsselübergabe am selben Tag.
6. Eintragung — Gestoría trägt die Immobilie auf Ihren Namen ein (1-3 Monate).

Typische Dauer: 2 bis 4 Monate vom Reservierungsvertrag bis zur Übergabe.

Praktische Tipps

• Besichtigen Sie die Immobilie zu unterschiedlichen Jahreszeiten: Altea verändert sich stark zwischen Sommer und Winter (Lärm, Feuchtigkeit, Verkehr).
• Prüfen Sie die IBI (in Küstenlagen oft hoch) und die Hausgeldumlage.
• Stellen Sie sicher, dass die Bewohnbarkeitsbescheinigung gültig ist — ohne sie keine Versorgungsanschlüsse.
• Beim Neubau fordern Sie die Bankbürgschaft für Anzahlungen (spanisches Gesetz 38/1999).
• Bei Kauf zur Ferienvermietung: prüfen Sie zuerst die VT-Lizenz mit dem Rathaus — Altea hat Neuvergaben eingeschränkt.