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InteriorPor qué comprar en Altea
Altea es uno de los municipios más codiciados de la Costa Blanca norte: clima mediterráneo (más de 300 días de sol), casco antiguo declarado conjunto histórico-artístico, paseo marítimo, comunidad internacional consolidada y conexión directa por la AP-7 con Valencia y Alicante.
El precio medio del m² en 2026 ronda los 2.900-3.500 €/m² en vivienda usada y supera los 4.500 €/m² en obra nueva con vistas al mar. La rentabilidad media por alquiler de larga estancia se sitúa en torno al 4-5% bruto anual.
Zonas y barrios de Altea
- Casco antiguo / Iglesia: encanto histórico, calles peatonales, casas reformadas — desde 350.000 €.
- Altea Hills: urbanización de lujo, villas con vistas panorámicas — desde 700.000 € hasta varios millones.
- Sierra de Altea: residencial tranquilo, chalets independientes — desde 500.000 €.
- Mascarat / Cap Negret: primera línea de mar, apartamentos y villas — desde 400.000 € en piso, 1 M€ en villa.
- Alfaz del Pi (limítrofe): alternativa más asequible — desde 180.000 € en piso.
Impuestos y gastos asociados
En la Comunitat Valenciana, los costes de compra de una vivienda de segunda mano son:
| ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) | 10% del precio escriturado |
| Notaría | 0,5%-1% |
| Registro de la Propiedad | 0,3%-0,5% |
| Gestoría | 300-600 € |
| Abogado | ~1% (muy recomendado, sobre todo no residentes) |
Para obra nueva: IVA 10% + AJD 1,5% en lugar del ITP.
Total estimado: 12%-14% del precio de compra en gastos adicionales.
Proceso paso a paso
- NIE — obligatorio para extranjeros (1-6 semanas).
- Contrato de arras — reserva con 10% de señal, sirve como garantía mutua.
- Due diligence — verificar cargas, IBI, licencias, comunidad (tu abogado).
- Hipoteca — tasación oficial + oferta vinculante (hasta 80% para residentes, 60-70% no residentes).
- Escritura ante notario — firma + pago + entrega de llaves el mismo día.
- Registro — la gestoría inscribe la propiedad a tu nombre (1-3 meses).
Tiempo total típico: 2 a 4 meses desde el contrato de arras a la entrega de llaves.
Consejos prácticos
- Visita la propiedad en distintas estaciones: Altea cambia mucho entre verano e invierno (ruido, humedad, tráfico).
- Comprueba el IBI (puede ser elevado en zonas costeras) y la cuota de comunidad.
- Verifica que la cédula de habitabilidad esté en vigor — sin ella no se contratan suministros.
- En obra nueva, exige el aval bancario de las cantidades entregadas a cuenta (Ley 38/1999).
- Si compras para alquiler turístico, comprueba primero la licencia VT con el ayuntamiento — Altea ha limitado nuevas licencias.