Mieten in Altea — Komplettleitfaden

Der Mietmarkt in Altea

Die Mieten in Altea werden stark von der Touristensaison beeinflusst. Durchschnittspreise 2026 für Langzeitmiete:

Die Preise steigen um 30-50% bei Saisonmiete (Mai-September) und verdoppeln sich bei wöchentlicher Touristenmiete.

Vertragsarten

• Hauptwohnsitz (LAU): Mindestlaufzeit 5 Jahre (7 Jahre wenn Vermieter juristische Person). VPI-gedeckelte Erhöhungen. Kaution: 1 Monatsmiete.
• Saisonmiete: 1-11 Monate, anderer Zweck als Hauptwohnsitz (Studium, Arbeit). Keine Verlängerungspflicht. Kaution: 2 Monatsmieten.
• Touristisch (VT): reguliert durch die Generalitat Valenciana. Aufenthalt unter 11 Tagen, VT-Lizenz erforderlich.

Unterlagen und Garantien des Vermieters

• DNI / NIE / Reisepass.
• Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder Einkommensteuererklärung (Selbständige).
• Arbeitsvertrag oder Versicherungsverlauf.
• Kaution: 1 oder 2 Monatsmieten je nach Vertragsart.
• Übliche Zusatzgarantien: Bankbürgschaft, zusätzliche Kaution (1-3 Monate), Mietausfallversicherung.

Die Kaution muss innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss beim RFCV (Kautionsregister der Region Valencia) hinterlegt werden — verlangen Sie den Beleg.

Mieterrechte (LAU 29/1994)

• Mindestlaufzeit: 5 Jahre (7 Jahre wenn Vermieter Unternehmen). Vermieter kann nur in eng definierten Fällen kündigen.
• Mieterhöhung: auf VPI begrenzt (oder den von der Regierung festgelegten Referenzindex).
• Reparaturen: erhaltende Reparaturen trägt der Vermieter. Kleine Reparaturen (Glühbirne, Hahndichtung) der Mieter.
• Untervermietung: nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters.
• Kündigung durch Mieter: nach 6 Monaten mit 30 Tagen Frist möglich. Entschädigung von 1 Monat pro verbleibendem Jahr, falls vereinbart.

Tipps für die Wohnungssuche

• Beginnen Sie die Suche außerhalb der Saison (Oktober-April): mehr Angebot und niedrigere Preise.
• Besichtigen Sie immer persönlich — misstrauen Sie Vermietern, die Geld vor der Besichtigung verlangen oder "im Ausland" sind.
• Prüfen Sie Wärmedämmung und Ausrichtung: Altbauten können im Winter kalt und im Sommer heiß sein.
• Achten Sie auf das Energiezertifikat — F und G bedeuten hohe Nebenkosten.
• Lassen Sie sich die letzte Hausgeldabrechnung und Versorgungsrechnungen zeigen — Sie kennen dann die echten Monatskosten.
• Lesen Sie den Vertrag vor der Unterschrift. Im Zweifel zahlen Sie 50-100 € an einen Anwalt zur Prüfung: das spart Ihnen später Tausende.